Teknisk kunde: hvem det er, dets funksjoner og oppgaver

Begrepet teknisk kunde i konstruksjon betyr en organisasjon eller forening som leverer et komplett spekter av ingeniørtjenester fra utvikling og implementering av prosjektdokumentasjon til ferdigstillelse av et ferdig anlegg. I konstruksjonen er den tekniske kunden en av nøkkelkoblingene i hele prosessen.

Utvidet konsept for teknisk kunde

Funksjonene til den tekniske kunden inkluderer:

• utarbeidelse av alle typer tillatelser;

• oppnå alle nødvendige godkjenninger;

• undersøkelse av byggeplasser og råd om deres organisering;

• oppfyllelse av alle tekniske forhold som er nødvendige for tilkobling til bruksnettverk;

• økonomisk kontroll.

Dermed spiller den tekniske kunden en viktig rolle i styringen av byggeprosessen, samhandler tett med alle deltakere i byggeprosessen, utfører teknisk tilsyn og koordinerer alle byggetrinn, samt tidspunkt og kvalitet på prosessene.

Behovet for en teknisk kunde som en egen organisasjon oppsto på 80-tallet av forrige århundre. Da godkjente Gosstroy en egen tjeneste designet for å forberede byggingen av anlegget og for å utføre teknisk tilsyn med selve konstruksjonen. Ideen lønnet seg, og kvaliteten på byggingen økte betydelig. Men etter Sovjetunionens sammenbrudd var denne tjenesten ikke lenger i stand til å oppfylle sine funksjoner i den nye tiden.

Under moderne forhold er funksjonene til den tekniske kunden så forskjellige at det kreves omfattende kunnskap og imponerende erfaring for effektiv implementering. En teknisk kunde er ikke en spesialitet, derfor er ikke slike spesialister utdannet ved universiteter. For at de skal bli nødvendige, mange års praktisk kunnskap og erfaring innen konstruksjon. Ved å bli inkludert i byggeprosessen, tegner den tekniske kunden en kontrakt for implementering av nødvendig utvalg av tjenester, som også konfronterer ham med behovet for å forstå den juridiske siden av saken (administrativ dokumentasjon, domstolspraksis, etc.).

Reguleringsrammer

De juridiske rammene for aktivitetene til den tekniske kunden dukket opp i 2011, da de relevante endringene av den russiske føderasjonens byplanleggingskode ble vedtatt. Siden den gang har begrepet teknisk kunde betydd en enkeltperson eller juridisk enhet autorisert av utvikleren og handler på hans vegne og i hans interesser på profesjonelt grunnlag.

I henhold til paragraf 22 i den russiske føderasjonens byplanleggingskode inkluderer funksjonene til den tekniske kunden:

• inngåelse av kontrakter for ingeniørundersøkelser, utvikling av prosjektdokumentasjon, konstruksjon, gjenoppbygging og overhaling av bygninger og strukturer;

• forberedelse av bygninger for gjenoppbygging og overhaling;

• sørge for entreprenører som er engasjert i bygging, reparasjon og gjenoppbygging av nødvendig dokumentasjon og materialbase for riktig implementering av deres aktiviteter;

• godkjenning av designdokumentasjon;

• utarbeidelse og utførelse av dokumenter som kreves for idriftsettelse av anlegget;

• andre funksjoner levert av koden.

Det er viktig å merke seg at utvikleren har den absolutte rett til å implementere alle de ovennevnte funksjonene til den tekniske kunden uavhengig.

Den tekniske kundens rolle i byggingen av anlegget

Mange eksperter sammenligner rollen som en teknisk kunde i moderne konstruksjon med dirigering i et orkester. Faktisk inkluderer dens funksjoner ikke bare utarbeidelse av all forprosjekt og prosjektdokumentasjon, men også full styring av byggingen av anlegget i alle ledd: dannelse, organisering av byggeplassen, bygging av anlegget og stadiet å sette det i drift. Direkte organiserer han samspillet mellom alle deltakere i byggeprosessen: kunder og investorer, entreprenører, designere, koordinatorer og lisensmyndigheter. Det er verdt å merke seg at hver av de listede enhetene har sine egne interesser i virksomheten, og oppgaven til den tekniske kunden er å overlate objektet på en rettidig måte, under hensyntagen til deltakernes interesser i prosessen, ta hensyn til tidslinjene og den tidligere planlagte byggeplanen, under hensyntagen til alle moderne bygningsregler og normer.

Et praktisk eksempel på en teknisk kunde

Arbeidet med bygging av et objekt begynner med intensjonen fra kunden (investor) om å investere i konstruksjonen av dette objektet på en bestemt tomt. På dette stadiet begynner aktivitetene til den tekniske kunden. Basert på byutviklingsplanen, trenger han å utarbeide og signere all nødvendig forprosjektdokumentasjon:

• inngå en leieavtale for landet;

• inngå en avtale om presserende bruk av dette nettstedet for perioden med konstruksjon, klargjøring for bygging, anleggets periode;

• utarbeide og signere dokumentasjon for overføring av land til ønsket kategori.

Dermed forutsetter den tekniske kunden en imponerende strøm av papirarbeid med forprosjektforberedelse og utarbeidelse av en masse tillatelser og godkjenninger.

Etter stadiet av godkjenningen av det arkitektoniske konseptet for det fremtidige anlegget, begynner prosessen med å skaffe de tekniske forholdene som er nødvendige for å koble anlegget til den eksisterende ingeniørinfrastrukturen. Alle utstedte tekniske forhold må registreres på rett tid og bekreftes med en rekke statlige organisasjoner knyttet til drift av bygninger og strukturer. Men det er mange slike tekniske forhold, og de er forbundet med organisering av vannforsyning, varmeforsyning, kloakk, elektrifisering, telefon, radio, forgasning og gatebelysning.

For å forberede prosjektet til anbudet for valg av designorganisasjon, er det fortsatt nødvendig å utarbeide en tidligere avtalt plan for det valgte land, arkivgeo-grunnlag, arkitektonisk konsept og andre papirer.

Etter å ha valgt en designer, påtar den tekniske kunden seg utarbeidelse og signering av en avtale med ham om utvikling av design og estimatdokumentasjon på et bestemt tidspunkt. Den tekniske kunden vil også måtte koordinere den mottatte dokumentasjonen med forskjellige avdelinger og gjennomføre forskjellige undersøkelser.

I sluttfasen av prosjektforberedelsen overføres all design og budsjettdokumentasjon, alle tillatelser og forliksdokumenter til investoren for å velge entreprenører, leverandører av byggematerialer og nødvendig utstyr. En teknisk kunde er også nødvendig på dette stadiet: det er han som aktivt deltar i prosessen med å velge riktige organisasjoner, overvåker alle stadier og vilkår i anbudet eller by på valg av disse foreningene.

Etter å ha valgt entreprenører og leverandører, forbereder den tekniske kunden en byggetillatelse for hele "teamet". For å gjøre dette, utfører han først alt dokumentasjonsarbeid om tildeling av det valgte landet for byggearbeid. I løpet av alt byggearbeid utarbeider han en tillatelse for bruk av verktøy fra den føderale eller kommunale regjeringen. Spesielt mange papirer må utstedes hvis byggeplassen ligger ved siden av en vei eller jernbane, underjordiske verktøy og ingeniørstrukturer.

For implementering av alle ovennevnte funksjoner er det ønskelig (men ikke nødvendig) for den tekniske kunden å ha en SRO-tillatelse. Tilstedeværelsen av en slik tillatelse gjør det imidlertid mulig for kunden å kontrollere kvaliteten på arbeidet med prosjektet, til å utføre teknisk tilsyn og kontroll, for å sjekke kvaliteten på strukturer og materialer, og brukervennligheten av utstyret som brukes.

Etter at byggingen er fullført, sender den tekniske kunden innretningen for drift og overfører investoren (kunden) en full pakke med dokumentasjon for registrering av eierskap, inkludert garantiforpliktelser og papirer for BTI.