Hvordan leie et kontor

Tenker du på selskapet ditt og leter etter egnede alternativer for et kontor eller selskapet du jobber i, får ny fart, utvikler seg, og nå må du velge et romsligere rom? I prosessen med å leie et kontor er det så mye å tenke på at dette virker som en veldig vanskelig oppgave. Imidlertid, hvis du forstår alle stadiene, kjenner til teknologien i transaksjonen og tiltrekker seg spesialister i de rette øyeblikkene, vil det være lett for deg å få det rette rommet.

Bruksanvisning

1

Bestem hvilket kontor du trenger. Identifiser mål og mål for rommet, beliggenhet, avstand fra sentrum og transportknutepunkt. Beregn størrelsen på kontoret etter antall ansatte og kunder og type lokaler (for eksempel åpen plass). Tenk på om du trenger parkering, sikkerhet. Tenk på om rommet i de øverste etasjene passer for deg og om du vil være klar for et kontor med et gjennomstrømningssystem.

2

Kontakt din eiendomsselskap når forespørselen din er dannet. Selvfølgelig vil det være billigere for deg å kontakte eieren direkte, men eiendomsmeglerforetak ansetter fagpersoner som bevisst får penger for sine aktiviteter. Gitt risikoen og fallgruvene i eiendommer, vil det være mer pålitelig å bruke tjenestene til spesialister. Du vil motta en garanti for kvalitet og trygghet for transaksjonen.

3

Vær oppmerksom på leieprisene, som avhenger av bygningens geografiske beliggenhet, kvaliteten på dekorasjon og reparasjon av lokalene, leiekontrakten, tilleggsvilkår og tilstedeværelsen av heftelser. Som regel leier leietakere eiendommer i en periode på tre til ti år for å redde seg fra unødvendig innsats for å finne klienter. Men bygninger bygd i den sovjetiske perioden kan leies i inntil et år, slik at de kan inngå en avtale med deg med mulighet for utvidelse. En avtale for en periode på inntil ett år er ikke underlagt statlig registrering.

4

Sjekk om det er begrensninger i bruken av lokalene som interesserer deg. En bygning kan tilordnes en bruksprofil i en bestemt periode (for eksempel renseri eller et bakeri).

5

Forsikre deg om at rommet ikke er beheftet. For å gjøre dette, be om et utdrag fra Unified State Register of Rights. Det er viktig samtidig å komponere en forespørsel om et dokument riktig, siden bygningen kan ha mer enn en eier.

6

Når du inngår leieavtale, må du sjekke alle nødvendige dokumenter: kjøps- og salgsavtale, eierbevis, privatiseringsavtale, utleiers rett til fremleie.

7

Vær oppmerksom på ombyggingen som kan ha skjedd i rommet. Legitimeringen av selvbygging kan ta mye tid.

8

Hvis det tas hensyn til alle øyeblikkene og alt passer for deg, inngå en intensjonsprotokoll med eieren. Dette foreløpige dokumentet beskriver de grunnleggende forholdene. Tildel kompetente advokater til å jobbe videre med å utarbeide kontrakten, fordi det er mange nyanser.

Vær oppmerksom

Før du signerer kontrakten, må du sjekke om bygningen ikke er gjenstand for riving;

Leieprisen for utleielokaler kan som hovedregel gjennomgås, men ikke mer enn en gang i året. Videre er det viktig å spesifisere en begrensning i tilfelle en tolløkning i kontrakten.

Nyttige råd

Alle spørsmål angående leie av lokaler i Russland er regulert av kapittel 34 i Civil Code.