Hvordan bestemme videresalgsverdien

I prosessen med samhandling mellom økonomiske enheter er det ofte nødvendig å bestemme likvidasjonsverdien til et objekt. For eksempel, hvis et lån er sikret, vil lånets sikkerhet avhenge av nøyaktigheten av bestemmelsen av avviklingsverdien. Ved avvikling av et foretak blir det nødvendig å bestemme avviklingsverdien på eiendelene.

Bruksanvisning

1

Husk at videresalgsverdi er prisen som et objekt kan selges på det åpne markedet med en rimelig implementeringsperiode for objekter av denne typen. Med andre ord, dette er verdien som reflekterer den mest sannsynlige prisen som det gitte objektet kan selges for i løpet av objektets eksponering, kortere enn den typiske eksponeringsperioden for markedsforhold, til tross for at selgeren er tvunget til å fullføre en transaksjon for å selge eiendelen. I motsetning til markedsverdi, tar beregningen av avviklingsverdi hensyn til påvirkningen av omstendigheter som tvinger selgeren til å selge eiendommen på betingelser som ikke samsvarer med markedsforholdene.

2

Når du beregner restverdien, må du derfor ta hensyn til tre faktorer som vil skille den fra markedet: - begrenset tid for salg av eiendom; - begrensede ressurser til salg av eiendom; - tvangssalg av eiendom.

3

Avviklingsverdien bestemmes på grunnlag av markedsprisen på eiendommen under hensyntagen til den begrensede eksponeringsperioden, d.v.s. perioden fra begynnelsen av presentasjonen av objektet for salg til transaksjonen. Det er et sentralt punkt i å bestemme videresalgsverdien. Tross alt muliggjør en lang eksponeringsperiode et stort reklameprogram, som vil tiltrekke seg en bred krets av investorer, noe som betyr en mulighet til å sette en høyere pris. Motsatt, når eksponeringsperioden er kort, er kjøperkretsen begrenset, derfor vil de måtte tilby eiendommer til en pris de ikke kan nekte, dvs. ganske lavt.

4

Merk at i tillegg til eksponeringsperioden påvirker beregningsmetoden også verdien på restverdien. En direkte metode er å sammenligne eiendommen som selges med en lignende. Denne metoden er ganske enkel og pålitelig. Under moderne forhold er det imidlertid ikke alltid mulig, fordi informasjon om tvangssalg ikke er nok. Det er også en indirekte metode for å bestemme videresalgsverdien. Det er basert på beregning av avviklingsverdi gjennom marked, d.v.s. Fra markedsprisen trekkes rabattsbeløpet på salgets tvangskarakter. Vanligvis er det 20-50% og bestemmes individuelt for hvert objekt.

Metodikk for beregning av restverdi