Hvordan leie et forretningslokale i Moskva

Moskva er en by med kostbar leie. Selv lokaler som er billige for leie av virksomhet etter Moskva-standarder, blir en av de dyreste utgiftsartiklene, og veldig ofte årsaken til nedleggelse av et foretak. Likevel er det en mulighet til å finne et relativt billig og ganske anstendig rom i hovedstaden. En måte er å leie fra byen.

Som en del av sitt småbedriftsstøtteprogram tilbyr Moskva lokaler til leie til en pris av 4500 rubler per år. Helt ærlig er det svært få fasiliteter som tilbys til små bedrifter under dette programmet. I 2018 planlegges det å leie 300 lokaler på denne måten. For en så stor by - den er ubetydelig, men det er likevel en sjanse for å få et rom til en pris som er flere ganger lavere enn markedet.

Viktige programforhold:

1. Den totale leien bestemmes på auksjon. I følge offisielle data fra Moskva-regjeringen var gjennomsnittlig overskudd av leieprisen under auksjonen i 2017 114%. Med andre ord, den gjennomsnittlige totale leieprisen var 9 630 rubler per år per kvadratmeter. Et rom med et areal på 50 kvadratmeter til en slik pris vil koste leietaker 40 125 rubler per måned, noe som er betydelig lavere enn markedsverdien for å leie lokaler i Moskva.

2. Bare individuelle gründere og juridiske personer relatert til små eller mellomstore bedrifter kan delta i budgivning på lokalene som tilbys under programmet. Enkeltpersoner og store selskaper har ikke lov til å by. De selskapene som tviler på tilknytningen til små og mellomstore bedrifter, kan sjekke dette på nettstedet til Federal Tax Service:

3. Det er ingen begrensninger på registreringsstedet til foretaket eller den enkelte gründer. At du er registrert og driver virksomhet i en annen region i Russland, kan ikke være grunnlag for å nekte opptak til handel.

4. Som regel inngås en ti-årig leieavtale basert på resultatene fra budgivningen. I løpet av denne perioden forplikter byen seg til å ikke heve husleien mer enn indeksasjonskoeffisienten. Etter forventningene vil denne koeffisienten samsvare med inflasjonen. Med andre ord, i 10 år vil leien din forbli under markedet like mye som den opprinnelig var.

5. Lokaler leid under Small Business Support Program har ikke lov til å fremleie. Denne betingelsen er stavet i konkurransegrunnlaget.

6. Ved lov har leietaker en prioritert rett til å kjøpe lokalene etter tre års leiekontrakt. Samtidig kan leietaker skaffe rentefri avdrag fra staten for kjøp av lokaler.

7. Budgivning skjer på en elektronisk handelsplattform. Anbudsprosedyren er strukturert slik at bestemmelsen av vinneren blir uærlig utelukket.

8. For å delta i anbudet, må du ha en elektronisk digital signatur (utført på en til tre virkedager, det koster fra 3000 rubler) og foreta et innskudd (vanligvis 25% av den årlige leieprisen til startprisen). Deltakere som ikke vinner auksjonen vil få tilbake innskuddet. Vinnerløftet blir kreditert for å betale de første tre månedene av leiekontrakten.

9. Vinneren må betale husleien til sluttpris for de første og siste tre månedene. Følgelig forfaller neste leieavgift om tre måneder.

Finne riktig rom

Søk etter et egnet rom som er lagt ut for salg av byen, kan gjøres på Moskva investeringsportal i delen "Moskva bybud".

For å finne lokalene som tilbys under støtteprogrammet for små og mellomstore bedrifter, må du åpne seksjonen "Flere filtre" (nederst i blokken med filtre, over bilder av objekter). I denne delen må du helle filterblokken til slutt og velge "For SMS" i kolonnen "Målgruppe", og deretter klikke på "Bruk" -knappen.

Så 17. juli 2018 (resultatet kan være annerledes på en annen dag), vises 112 objekter i resultatene etter å ha brukt filteret “for SMP”.

Studierom informasjon

Som et eksempel ble objektet "SAO, Moskva, Leningradskoye Shosse, hus 34, bygning 2 1. etasje, rom 4, rom 1, 1a, 2-8" tatt:

• Den første delen "Eiendomsinformasjon" angir området. I dette tilfellet 99, 4 kvm.

• I samme seksjon er det et element "Formål". I dette tilfellet: ubebodd / fri

• Nærmeste t-banestasjon: Baltiyskaya. Avstanden til metroen er 0, 57 km (det vil si 6 minutter til fots. Du kan se plasseringen av anlegget på kartet og få veibeskrivelse. Yandex viser at det tar 9 minutter å gå fra Baltiiskaya MCC-stasjon til anlegget.

• Bilder er plassert til høyre for bordet med egenskapene til objektet. Rommene på bildene ser ganske godt ut til bruk (noe som ikke alltid er tilfelle).

• Nederst på siden, i delen "Informasjon om anbud", er leieperioden 10 år.

• I samme seksjon: forskuddsbetaling: 111 825 rubler.

• Helt nederst på siden er et arkiv med mye dokumentasjon tilgjengelig for nedlasting. I den kan du finne et utdrag fra det tekniske databladet til BTI, der det er en planløsning og en forklaring (en tabell med beskrivelser av lokalene, inkludert deres formål).

• Den opprinnelige leieprisen. I dette tilfellet 447 300 rubler i året. Hvis du regner med en månedlig leie: 37.275 rubler / måned for et rom med et areal på 99 kvadratmeter.

• Fristen for å godta søknader er i delen "Prosedyreinformasjon". I dette tilfellet slutter aksept av søknader 20. juli 2018.