Slik åpner du et shopping- og underholdningssenter

Shopping- og underholdningssenter er et ganske dyrt og langbetalt prosjekt. Imidlertid kan det bli veldig lønnsomt forutsatt at du velger et godt sted å plassere det og samle det optimale bassenget med leietakere.

Du trenger det

• - registrert juridisk enhet;

• - tillatelser.

Bruksanvisning

1

Utfør en analyse av kjøpesentrene som allerede opererer i byen din. Spesifiser sammensetningen av leietakere, tjenestene som presenteres, estimer antall kjøpere. Forsøk å oppdage alle fordeler og ulemper med de mest populære prosjektene.

2

Lag en detaljert forretningsplan. Det er spesielt nødvendig hvis du planlegger å involvere medinvestorer i virksomheten. Beskriv estimerte dimensjoner på kjøpesenteret, antall etasjer, estimert antall avdelinger. Beskriv ønsket ønsker for underholdningsdelen av prosjektet. Den klassiske modellen av store shopping- og underholdningssentre involverer en kino med bar og spilleautomater, en lekeplass og en matbane. Du kan legge til en bowlinghall, skøytebane og treningssenter på denne listen.

3

Etter å ha definert konseptet med kjøpesenteret, fortsett med å skaffe tillatelser for bygging. Finn en entreprenør som vil utføre konstruksjonen. Det anbefales å velge det i henhold til anbefalingene - da vil du være sikker på at entreprenøren vil fullføre arbeidet i tide og effektivt.

4

Velg sammensetning av leietakere avhengig av konseptet og målgruppen til ditt fremtidige kjøpesenter. For eksempel vil et familieeid kjøpesenter trenge et utvidet barneprogram. Til det tradisjonelle stedet med sklier og husker, kan du legge til et tørt basseng, en barnekrets, et kreativitetssenter og andre fritidsaktiviteter for barn. Ikke glem de koselige kafeene for voksne og kinoen, hvor du kan tilbringe tid med hele familien.

5

Valg av leietakere skal skje på design- og byggetrinn i sentrum. Mange ankerprosjekter trenger ikke-standardområder, de kan ha spesielle krav til kommunikasjon og andre finesser. Når du designer plass for en bestemt leietaker, må du inngå en avtale med ham som gir straff ved oppsigelse av en av partene.

6

Distribuer riktig leietakere på gulvene i kjøpesenteret. I under- eller første etasje kan du plassere et supermarked, de midterste etasjene er forbeholdt handelsavdelinger, matdomstoler og kafeer. Ovenpå er det underholdningsprosjekter - en kino, et barnesenter, et treningsrom. Eieren av kjøpesenterets oppgave er å få den potensielle kjøperen til å besøke så mange avdelinger i senteret som mulig.

7

Når du velger leietakere, prøv å sikre at alle nødvendige produktgrupper er representert. I et stort kjøpesenter kan det for eksempel ikke være 10 avdelinger som selger smykker og bare en barneklesbutikk. Observer proporsjoner. Velg velprøvde og populære merker, komplementerer dem med lovende nye produkter.

8

Når byggingen er ferdig, bør det meste av detaljhandelen være fordelt. Noen leietakere kan senere avslutte kontrakten. Forutse dette, lag en sikkerhetskopiliste over potensielle prosjektdeltakere.

9

Hent ansatte. Kjøpesenteret krever regnskapsførere, administratorer som skal koordinere arbeidet med leietakere. Sikkerhets- og renholdstjenester kan organiseres uavhengig, men det er mye lettere å inngå en langsiktig kontrakt med eksisterende organisasjoner.