Utviklingen av Moskva Street Retail fra de første butikkene til i dag

Handlegater i gamle Moskva, de viktigste utviklingsbølgene, dagens problemer (leietakere forlater på grunn av parkeringssituasjonen, skiftende beliggenhet, omorientering av områder for små bedrifter, etc.).

Som retningen for gatebutikker teller i mer enn et århundre: Selv i middelalderen jobbet små butikkeiere etter dette prinsippet. Senere ga dette handelsformatet (ellers kalt "formatet på de første etasjene") plass for større former - supermarkeder og husholdninger av den sovjetiske typen.

Street retail har imidlertid en betydelig fordel i forhold til andre former for handel - maksimal nærhet til kunden, med fokus på hans interesser og behov.

Tverskaya st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objekt Realty4Sale

Gjenopplivingen av gatebutikk i Moskva begynte med starten av perestroika og det frie markedets retur til Russland. Butikker i første etasjer i boligbygg begynte å vises både i de sentrale, dyreste gatene i Moskva og i boligområder.

Helt fra begynnelsen til i dag har disse to kategoriene en grunnleggende forskjell: De er fokusert på forskjellige målgrupper.

Butikker i nærheten av huset og servicefirmaer i boligområder er beregnet på beboere i et bestemt mikrodistrikt, jobber ofte i økonomisegmentet og tilbyr hverdagsvarer.

Butikker i sentrum er mer fokusert på turister og kunder med høy solvens.

På bølgene av den økonomiske situasjonen: fra lavkonjunktur til bom

Utviklingen av Street Retail i de viktigste handelsgangene i Moskva sentrum er bølgelignende: den gjenspeiler alle krisefenomener i statsøkonomien.

I 2008 - 2009 var detaljhandelenes interesse for dyre lokaler tydelig synkende: De begynte å søke etter måter å redusere kostnadene på, og dette resulterte i nedleggelse av butikkanlegg som hadde lav lønnsomhet. Før denne perioden leide mange gründere torg i gater med høy prestisje (som Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya, etc.), som et "visittkort" eller "utstillingsvindu" for virksomheten. Da den økonomiske gjennomførbarheten av eiendeler kom frem, begynte selv store aktører i personmarkedet å forlate plassen i sentrale gater. Leieprisene steg så mye at butikkene ikke kunne vise overskudd, til tross for aktive fotgjengerstrømmer og utmerket transport og biltilgang. Her er noen eksempler: På bare ett år forlot Euroset Tverskaya, forhandleren av Arts Group forlot Kuznetsk-broen (flere klesbutikker av kjente europeiske merkevarer ble stengt på en gang), Diesel-kjeden nektet tre utsalgssteder (på Leninsky Prospekt, Petrovka og Tverskaya).

Siden 2010 begynte situasjonen å bli bedre. Siden februar har restauranter, dagligvarebutikker aktivt åpnet, og representanter for prestisjetunge merkevarer som kom tilbake et år tidligere, kommer tilbake. Antallet ledige områder i de tradisjonelt populære gatene i sentrum av Moskva (Kuznetsk Bridge, Arbat, 1. Tverskaya-Yamskaya, Tverskaya, Petrovka) synker, selv om leieprisene stiger.

Den neste bølgen av krisen rammet landet i 2014: negative økonomiske trender ble en konsekvens av forverringen av den politiske situasjonen. Nedgangen i befolkningens soliditet påvirket direkte inntektene til detaljister. Leieprisen på Street Retail falt i gjennomsnitt med 25%, som et resultat av at Moskva falt en plassering i rangeringen av europeiske byer for denne indikatoren (i 2007 og 2012 var den en av de tre lederne med maksimale priser).

Veksten i etterspørsel etter næringseiendom ble imidlertid skissert igjen i begynnelsen av 2015. Nye aktører kom inn på gatemarkedet og sto for omtrent 30% av den totale etterspørselen. Matservering var den mest aktive, etter å ha presset matbutikken på andreplass. Andelen ledig plass på populære shoppingsteder i Moskva utgjorde 9%.